Objekt und Lage
Das Stadtquartier Winterberg besteht aus 3 Immobilien: Dem Wohn- und Geschäftshaus Wernsdorfer Str. 1 und Wohnhäusern Landweg 2, Landweg 4 mit einer Gesamtfläche inklusive Kellern von 4.000 m².
Die ungewöhnliche Verbindung dreier Immobilien ist der Historie geschuldet: Früher diente das Stadtquartier über Jahrzehnte als Modehaus Wiese & Stahlschmidt. Danach wurde ein Teil der Immobilie zur Kinder-Erlebniswelt „Nimmerland“.
Wohn- und Geschäftshaus
Wernsdorfer Str. 1
Wohnhaus Landweg 2
Wohnhaus Landweg 4
Direkt am Zentrum
Zentrumsnah und dennoch ruhig – das Stadtquartier glänzt nicht nur mit seinen Energiestandards und seiner hochwertigen Ausstattung. Vor allem überzeugt es durch seine ideale Lage, nur wenige Meter vom Zentrum Winterbergs entfernt. Die Hauptstraße beginnt direkt gegenüber, Marktplatz und Flaniermeile Waltenberg schließen sich an. Bäcker, Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Krankenhaus, Schwimmbad sind zu Fuß und quasi ohne Steigungen zu erreichen. Wer hier wohnt, braucht für den privaten Alltag nur selten ein Auto.
Supermärkte & Discounter > 300 m
Bäckerei in < 200 m
Ärzte > 200 m
Apotheke < 300 m
Restaurants > 100 m
Schwimmbad > 150 m
Kurpark > 200 m
Krankenhaus < 150 m
Frisöre < 100 m
Wander- & Radwege > 500 m
Kindergarten < 300 m
Grundschule < 400 m
Sekundarschule < 300 m
Gymnasium < 1.5 km
Sportplatz < 400 m
Skigebiete 2 km
Bikepark 2.5 km
Kino < 800 m
Die Wohnungen im Überblick
- Design-Bäder
- teilweise Einbauküchen
- Größtenteils Balkon oder Terrasse
- Teilweise altersgerecht
- Stellplatz
- Kellerraum / Fahrradkeller
- Gemeinsamer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen / Trockner
- Vermietung nur an Nichtraucher ohne Haustiere
Die Sanierungsmaßnahmen 2013 - 2016 im Überblick
- Komplette Sanierung aller drei Gebäude
- ca. 1.100 m² Bürofläche verteilt auf 3 Einheiten
- 1.900 m² Wohnfläche, verteilt auf 22 individuell geschnittene Wohneinheiten von 46 bis 160 m² Größe durch eine grundlegende Veränderung der Raumgeometrie
- Komplette Sanierung und Dämmung der Dächer
- Anbringung Wärme-Dämm-Verbund-System
- Dämmung im Erdreich gemäß Förderkriterien KfW
- Einbau hochwertiger Fenster mit 3-fach-Verglasung (u-Wert 0,6)
- Einbau von 3 Pelletheizungen
- Einbau von 2.500 m² Fußbodenheizung
- Einbau von Wärmetauschern in allen Wohneinheiten für eine möglichst effiziente Warmwasseraufbereitung ohne lange Transportwege
- LED-Beleuchtung der Flure, Gemeinschaftsräume, Bäder, Küchen und Wohnungsflure
- Verwendung von Strom aus Wasserkraft in Gemeinschaftsbereichen
- Komplette Sanierung aller drei Gebäude
